1976〜1986年築, 専有面積4.91㎡〜24.91㎡の平均販売価格
兵庫県
35.2万円/㎡
前年比+12.9%
神戸市中央区
34.7万円/㎡
前年比+3.2%
ネオハイツ三宮
兵庫県神戸市中央区浜辺通三丁目
/ 三ノ宮駅 徒歩10分
1981年築 / 11階建 / 100戸 / SRC造
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価格偏差値
62.3
非常に割安
推定相場価格より17.8%割安
相場
511万円
34.3万円/㎡
289
437
585
733
AI査定結果
推定相場価格
511万円
34.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
437万円〜585万円
29.3万円/㎡〜39.2万円/㎡
推定賃料
3.9万円
0.26万円/㎡
推定利回り
11.0%
最終更新日: 2025年6月7日
ネオハイツ三宮
420万円（28.2万円/㎡）/ 7階 / 14.91㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴30件の平均平米単価は35.31万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/26 | 420万円 | 28.2万円 | 7階 | 14.91㎡ | 1R | 北西 |
| 2025/05/14 | 440万円 | 29.5万円 | 7階 | 14.91㎡ | 1R | 北西 |
| 2025/04/29 | 2,598万円 | 44.7万円 | 6階 | 58.17㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/04/18 | 480万円 | 35.3万円 | 4階 | 13.59㎡ | 1R | - |
| 2025/04/15 | 480万円 | 35.3万円 | 4階 | 13.59㎡ | 1K | 北西 |
| 2025/03/24 | 500万円 | 29.3万円 | 7階 | 17.04㎡ | 1R | - |
| 2025/02/07 | 1,780万円 | 30.6万円 | 6階 | 58.17㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/01/13 | 1,830万円 | 31.5万円 | 6階 | 58.17㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/11/26 | 2,200万円 | 42.1万円 | 5階 | 52.27㎡ | 2LDK | 北 |
| 2024/09/20 | 2,280万円 | 31.2万円 | 7階 | 73.12㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/07/30 | 490万円 | 36.1万円 | 5階 | 13.59㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/07/20 | 500万円 | 36.8万円 | 5階 | 13.59㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/07/19 | 2,280万円 | 31.2万円 | 7階 | 73.12㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/17 | 500万円 | 36.8万円 | 4階 | 13.59㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/06/13 | 2,450万円 | 33.5万円 | 7階 | 73.12㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/13 | 2,450万円 | 33.5万円 | 7階 | 73.12㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/05/31 | 580万円 | 39.3万円 | 6階 | 14.75㎡ | 1R | 北東 |
| 2024/01/30 | 444万円 | 29.8万円 | 7階 | 14.91㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/01/05 | 450万円 | 30.5万円 | 3階 | 14.75㎡ | 1R | 北西 |
| 2023/12/17 | 580万円 | 42.7万円 | 4階 | 13.59㎡ | 1R | - |
| 2023/12/14 | 2,200万円 | 42.1万円 | 5階 | 52.27㎡ | 1LDK | 北 |
| 2023/11/26 | 470万円 | 31.9万円 | 3階 | 14.75㎡ | 1R | 北西 |
| 2023/11/25 | 2,580万円 | 35.3万円 | 7階 | 73.12㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/09/07 | 580万円 | 42.7万円 | 4階 | 13.59㎡ | 1K | 北西 |
| 2023/07/14 | 2,280万円 | 39.2万円 | 4階 | 58.17㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/06/25 | 350万円 | 23.5万円 | 7階 | 14.91㎡ | 1R | 北西 |
| 2023/05/22 | 2,280万円 | 39.2万円 | 4階 | 58.17㎡ | 1SLDK※Sはサービスルーム | 南東 |
| 2023/04/24 | 2,380万円 | 40.9万円 | 4階 | 58.17㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/03/29 | 2,480万円 | 42.6万円 | 4階 | 58.17㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2022/11/07 | 1,380万円 | 34.3万円 | 9階 | 40.2㎡ | 2DK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は33.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.3%割安です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/26 | ネオハイツ三宮 神戸市中央区浜辺通三丁目 | 三ノ宮駅10分 | 420万円 | 28.2万円 | 14.91㎡ | 1R | 7階 / 11階建 | 北西 | 1981年 | 100戸 | SRC |
| 2024/05/26 | ラ・レジダンス・ド・エリール 神戸市中央区雲井通四丁目 | 三ノ宮駅4分 | 550万円 | 35.2万円 | 15.61㎡ | 1R | 12階 / 14階建 | 南西 | 1986年 | 139戸 | SRC |
| 2025/04/20 | ネオダイキョー三宮 神戸市中央区琴ノ緒町二丁目 | 三ノ宮駅6分 | 430万円 | 32.5万円 | 13.22㎡ | 1R | 6階 / 11階建 | 南東 | 1986年 | 70戸 | RC |
| 2024/03/11 | 三宮パークハイム 神戸市中央区二宮町三丁目 | 三ノ宮駅8分 | 590万円 | 42.0万円 | 14.06㎡ | 1R | 10階 / 11階建 | - | 1986年 | 57戸 | SRC |
| 2024/03/26 | 万葉ハイツ元町 神戸市中央区下山手通三丁目 | 元町駅5分 | 459万円 | 28.3万円 | 16.21㎡ | 1K | 2階 / 9階建 | 北東 | 1979年 | 74戸 | SRC |
| 2025/03/03 | カサベラエステ三宮 神戸市中央区脇浜町三丁目 | 春日野道駅1分 | 500万円 | 33.7万円 | 14.83㎡ | 1R | 9階 / 11階建 | 南 | 1981年 | 118戸 | SRC |
| 2025/05/31 | ライオンズマンション中山手 神戸市中央区中山手通四丁目 | 県庁前駅5分 | 580万円 | 39.2万円 | 14.78㎡ | 1R | 3階 / 12階建 | 南西 | 1984年 | 53戸 | SRC |
| 2024/09/26 | サンゼン山手ハイツ 神戸市中央区下山手通五丁目 | 元町駅2分 | 470万円 | 30.1万円 | 15.62㎡ | 1R※バルコニー面積調査中東南向き | 3階 / 9階建 | 南東 | 1980年 | 50戸 | SRC |
| 2024/10/06 | 山手ダイヤハイツB棟 神戸市中央区下山手通五丁目 | 元町駅7分 | 490万円 | 28.6万円 | 17.16㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 西 | 1977年 | 50戸 | RC |
| 2025/02/05 | 山手ダイヤハイツ 神戸市中央区下山手通五丁目 | 県庁前駅3分 | 500万円 | 31.2万円 | 16.03㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 東 | 1977年 | 50戸 | SRC |
| 2025/05/25 | ライオンズマンション神戸元町第2 神戸市中央区元町通四丁目 | 元町駅2分 | 630万円 | 38.9万円 | 16.2㎡ | 1K | 10階 / 15階建 | 東 | 1984年 | 150戸 | SRC |
| 2025/01/19 | 栄町ダイヤハイツ 神戸市中央区栄町通五丁目 | みなと元町駅2分 | 500万円 | 33.4万円 | 14.98㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | 北西 | 1982年 | 50戸 | SRC |
| 2024/09/27 | カサベラ花隈 神戸市中央区北長狭通六丁目 | 花隈駅1分 | 500万円 | 33.4万円 | 14.95㎡ | 1R | 10階 / 10階建 | - | 1982年 | 137戸 | SRC |
| 2024/11/03 | 甲南サンシティ元町 神戸市中央区元町通五丁目 | みなと元町駅2分 | 520万円 | 29.1万円 | 17.85㎡ | - | 4階 / 10階建 | 南西 | 1981年 | 105戸 | SRC |
| 2025/06/05 | NEOダイキョー神戸元町 神戸市中央区元町通六丁目 | 神戸駅8分 | 420万円 | 30.1万円 | 13.94㎡ | 1K | 8階 / 12階建 | 南 | 1984年 | 56戸 | SRC |
| 2025/05/26 | GSハイム元町 神戸市中央区北長狭通七丁目 | 西元町駅2分 | 520万円 | 38.2万円 | 13.6㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | - | 1985年 | 93戸 | SRC |
| 2024/06/14 | ライオンズマンション神戸 神戸市中央区古湊通一丁目 | 神戸駅3分 | 550万円 | 41.5万円 | 13.25㎡ | 1K | 3階 / 11階建 | 北西 | 1985年 | 93戸 | SRC |
| 2025/03/13 | GSハイム高速神戸 神戸市中央区古湊通二丁目 | 神戸駅5分 | 450万円 | 27.0万円 | 16.69㎡ | 1R | 6階 / 8階建 | - | 1984年 | 50戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で12.9%上昇、神戸市中央区では3.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は神戸市中央区の平均と比較して18.7%割安です。